Căn cứ vào Điều 220 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 và Điều 7 , Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, thủ tục tách thửa đất được thực hiện như sau:

1. Hồ sơ xin tách thửa đất cần những gì?

Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP , bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.

– Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.

– Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.

– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Lưu ý: 

Nếu Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất, bạn cần bổ sung bản vẽ tách thửa đất đúng quy định.

Nếu hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa, cơ quan tiếp nhận sẽ trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do trong vòng 03 ngày làm việc.

2. Nơi nộp hồ sơ xin tách thửa đất

Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP , bạn có thể lựa chọn một trong các nơi sau để nộp hồ sơ:

– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

– Văn phòng đăng ký đất đai.

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hình thức nộp hồ sơ ( khoản 2 Điều 21 ):

– Nộp trực tiếp tại các cơ quan nêu trên.

– Nộp qua dịch vụ bưu chính.

– Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Lưu ý:

Khi nộp hồ sơ, bạn có thể nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao đã công chứng/chứng thực.

Đối với thủ tục đăng ký biến động đất đai mà thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Thời gian giải quyết

Theo khoản 4 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP , thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Căn cứ pháp lý

– Điều 220 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15

– Điều 7 , Điều 21 , Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP