Đất đai là một nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, theo quy định của pháp luật Việt Nam thì đất đai được phân loại thành các loại đất khác nhau tương ứng với mục đích sử dụng đất để thuận lợi trong quá trình quản lý về đất đai. Vậy thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ?
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ được quy định rõ ràng trong các điều khoản của Luật Đất đai 2024, đặc biệt là tại khoản 4 Điều 171. Theo đó, việc xác định thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có thể được thực hiện theo các hình thức ổn định lâu dài hoặc có thời hạn, tùy thuộc vào tình hình cụ thể và quy định của pháp luật.
Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ ổn định lâu dài được quy định tại khoản 4 Điều 171 Luật Đất đai 2024
Theo quy định này, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ một cách ổn định lâu dài trong những trường hợp cụ thể sau đây:
Sử dụng ổn định đã được công nhận
Nếu cá nhân hoặc tổ chức đã và đang sử dụng đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp một cách ổn định và liên tục, và việc sử dụng này đã được Nhà nước công nhận, thì thời hạn sử dụng đất sẽ được đảm bảo ổn định lâu dài. Điều này có nghĩa là, nếu người sử dụng đất đã được xác nhận việc sử dụng đất đúng mục đích và không có vi phạm pháp luật về đất đai, họ sẽ không phải đối mặt với việc gia hạn đất thường xuyên hay thay đổi quy định sử dụng đất trong suốt thời gian sử dụng.
Xem thêm>>>Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi)
Không thuộc diện đất được giao có thời hạn, cho thuê
Thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài chỉ áp dụng đối với những trường hợp mà đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không thuộc diện đất được Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê. Điều này có nghĩa là, nếu đất đã được giao cho tổ chức hoặc cá nhân không kèm theo thời hạn cụ thể hoặc không phải là đất cho thuê, thì người sử dụng đất sẽ được hưởng quyền sử dụng đất ổn định lâu dài mà không cần lo lắng về việc hết hạn hoặc gia hạn.
Thời hạn sử dụng đất có thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật Đất đai 2024
Ngoại trừ các trường hợp đặc biệt được nêu tại Điều 171 của Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất sẽ được quy định theo các tiêu chí cụ thể. Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong việc phân bổ và quản lý đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho các dự án đầu tư và hoạt động sản xuất được thực hiện hiệu quả.
Thời hạn đối với các dự án đầu tư:
Thời hạn tối đa là 50 năm: Đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất, thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất sẽ được xem xét và quyết định dựa trên thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc theo yêu cầu của đơn xin giao đất, thuê đất. Tuy nhiên, thời hạn này không được vượt quá 50 năm. Điều này có nghĩa là, nếu dự án đầu tư có thời gian hoạt động dự kiến ngắn hơn 50 năm, thời hạn sử dụng đất sẽ được điều chỉnh theo thời gian dự kiến hoạt động của dự án hoặc theo nhu cầu cụ thể của đơn xin giao đất, thuê đất.
Thời hạn đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm: Trong trường hợp các dự án đầu tư có thời hạn hoạt động vượt quá 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư, thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất sẽ được căn cứ vào thời hạn hoạt động của dự án, nhưng không được vượt quá 70 năm. Điều này cho phép các dự án có thời hạn dài hơn được giao đất hoặc cho thuê đất tương ứng với thời gian hoạt động dự án, tuy nhiên vẫn phải tuân thủ giới hạn tối đa là 70 năm.
Gia hạn sử dụng đất:
Xem xét gia hạn sau khi hết thời hạn: Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét việc gia hạn quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thời gian gia hạn không được vượt quá thời hạn quy định tại khoản này. Điều này nhằm đảm bảo tính ổn định trong việc quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời tạo cơ hội cho người sử dụng đất có thể tiếp tục hoạt động mà không phải đối mặt với những rủi ro liên quan đến việc hết hạn quyền sử dụng đất.
Trường hợp không lập dự án đầu tư:
Thời hạn tối đa là 50 năm: Đối với các trường hợp không lập dự án đầu tư, thời hạn sử dụng đất sẽ được quyết định dựa trên đơn xin giao đất hoặc thuê đất, nhưng cũng không được vượt quá 50 năm. Điều này có nghĩa là, đối với những hoạt động sử dụng đất không liên quan đến các dự án đầu tư lớn, thời hạn sử dụng đất sẽ được căn cứ trên yêu cầu cụ thể của đơn xin giao đất hoặc thuê đất nhưng vẫn phải tuân thủ giới hạn tối đa là 50 năm.
Nguồn: LuatVietNam – Đất thương mại dịch vụ là gì? Có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?
