Bố của bà Vũ Thị Hương (Hải Phòng) được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cho một thửa đất ở và một thửa đất ao giáp nhau.

Bà Hương được bố mẹ tặng cho đất ao từ trước năm 2014. Bà hỏi, trong trường hợp này, thửa đất của bà có được xác định là đất vườn, ao gắn liền với đất ở được tách trước năm 2014 hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do nội dung câu hỏi không phản ánh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố bà được cấp năm nào nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến chung như sau:

Tại khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 đều quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất.

Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Luật Đất đai năm 2024 đã không còn quy định thể hiện loại đất vườn, ao trong cùng một thửa đất đang có nhà ở trên Giấy chứng nhận.

Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 quy định: Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa.

Tiết đ điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính quy định: Trường hợp đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở thì ranh, giới thửa đất được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở.

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp thửa đất được xác định là đất vườn, ao gắn liền với đất ở khi đất vườn, ao và đất ở phải nằm trong ranh giới cùng một thửa đất.

Trường hợp người sử dụng đất phát hiện việc thể hiện nội dung trên Giấy chứng đã cấp không đúng, đề nghị liên hệ với cơ quan quản lý đất đai cấp xã để được hướng dẫn giải quyết theo quy định của pháp luật.

Nguồn: chinhphu.vn