Công văn 1865/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 14/5/2026 của Cục Quản lý đất đai đã làm rõ một nội dung đang được nhiều người dân quan tâm liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai 2024.
Theo nội dung phản ánh được gửi đến Hệ thống tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật, người dân đặt vấn đề về trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nhưng sau đó mới xây dựng nhà ở trên một phần diện tích đất, thì có được xem xét công nhận đất ở hay không.

Đất nông nghiệp sử dụng ổn định trước 15/10/1993 vẫn được xem xét công nhận đất ở khi chưa có giấy tờ (Ảnh minh họa)
Trả lời nội dung này, tại Công văn 1865/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ, Cục Quản lý đất đai dẫn quy định tại khoản 33 và khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024, trong đó xác định sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất đến thời điểm cơ quan nhà nước xem xét việc sử dụng đất ổn định.

Đồng thời, Công văn cũng nêu rõ việc xác định thời điểm sử dụng đất ổn định để thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu sẽ căn cứ theo các loại giấy tờ, thông tin về quá trình sử dụng đất như biên lai nộp thuế, giấy tờ điện nước, sổ mục kê, bản đồ địa chính, giấy tờ kê khai đăng ký nhà đất, giấy tờ cư trú hoặc các giấy tờ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp không có giấy tờ hoặc các giấy tờ thể hiện không thống nhất về thời điểm sử dụng đất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất được xác định theo giấy tờ có ngày, tháng, năm sử dụng đất sớm nhất.

Ngoài ra, Công văn cũng cho biết việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo Điều 9, Điều 10, Điều 11 và Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.