Mặc dù không phải là thuật ngữ mới lạ nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sàn giao dịch bất động sản là gì. Bài viết sau của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc hiểu về sàn giao dịch bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan.
1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định.
Hiện nay, việc giao dịch đất đai trên sàn giao dịch bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm như: Thông tin bất động sản có tính chính xác; khách hàng được lựa chọn và tư vấn các dịch vụ gồm cả dịch vụ trọn gói với sự tham gia của bên trong đó có ngân hàng, công chứng,…
Cụ thể, theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15 sàn giao dịch bất động sản có các chức năng như sau:
– Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện kinh doanh của các bất động sản được đưa vào giao dịch thông qua sàn; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản có đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh.
– Hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.
– Thực hiện môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo, lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.
– Hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và bất động sản (nếu có).
– Lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua sàn.
– Hỗ trợ nội dung khác liên quan các giao dịch thông qua sàn.
– Xác nhận giao dịch thông qua sàn; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
2. Điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản năm 2026
Theo Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Điều 5 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, điều kiện thành lập và hoạt động sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:
* Về người quản lý, điều hành sàn giao dịch:
– Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định.
– Đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; có chứng nhận đã hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bởi cơ sở đào tạo.
(Theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15)
* Về sàn giao dịch:
Phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15 như sau:
– Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và đáp ứng được đầy đủ các điều kiện theo quy định.
– Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
– Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã đăng ký hoạt động.
– Sàn giao dịch trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động
– Phải ban hành và công khai quy trình giao dịch bất động sản.
– Sàn giao dịch phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có đầy đủ cơ sở vật chất, kỹ thuật để đảm bảo thực hiện các hoạt động của sàn.
– Phải có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
(Theo Điều 54, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15)
3. Hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm:
– Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo tại Phụ lục XVII Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản.
– Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học quản lý, điều hành của người quản lý điều hành sàn giao dịch.
– Danh sách các môi giới bất động sản trong sàn đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Theo khoản 3 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trong 15 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh sẽ cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản cho tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản.
