Chủ căn hộ chung cư gây cháy có phải chịu trách nhiệm không?

Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi cháy chung cư được quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo quy định, người có hành vi xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản hoặc các quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải có trách nhiệm bồi thường.

Đối với vụ cháy chung cư, để xác định chủ thể phải bồi thường thiệt hại cần làm rõ nguyên nhân xảy ra vụ cháy cũng như xác định các cá nhân, tổ chức có liên quan và có lỗi gây ra thiệt hại. Những chủ thể có lỗi sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật.

Lưu ý, người gây thiệt hại sẽ không phải chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Chủ căn chung cư sử dụng dây dẫn điện không bảo đảm an toàn phòng cháy bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 106/2025/NĐ-CP:

Điều 12. Vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy trong lắp đặt, sử dụng điện

1. Phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi lắp đặt, sử dụng dây dẫn điện, thiết bị điện, thiết bị đóng ngắt, bảo vệ không bảo đảm an toàn phòng cháy.

2. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với hành vi không duy trì thiết bị điện phòng nổ đã được trang bị, lắp đặt.

3. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi không trang bị, lắp đặt, sử dụng thiết bị điện phòng nổ.

4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không có giải pháp ngăn cháy đối với khu vực sạc điện cho xe động cơ điện tập trung trong nhà;

b) Không có hệ thống điện phục vụ phòng cháy và chữa cháy;

c) Không duy trì nguồn điện phục vụ phòng cháy và chữa cháy.

5. Phạt tiền gấp hai lần mức tiền phạt đối với các hành vi quy định tại các khoản 1, 2 và khoản 3 Điều này khi để xảy ra cháy nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện giải pháp ngăn cháy đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 4 Điều này.

Như vậy, đối với hành vi sử dụng dây dẫn điện không bảo đảm an toàn phòng cháy thì chủ căn chung cư có thể bị xử phạt hành chính từ 6.000.000 đồng đến 8.000.000.

Theo Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm, trường hợp tổ chức vi phạm thì mức phạt gấp 2 lần.

Chủ đầu tư tòa nhà có bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ không

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ 2024:

Điều 48. Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

1. Cơ quan, tổ chức, cá nhân phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với tài sản của cơ sở thuộc danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo hiểm.

2. Khuyến khích cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với tài sản của cơ sở không thuộc danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

3. Chính phủ quy định danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc; mức trích nộp, chế độ quản lý, sử dụng nguồn thu từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ.

Như vậy, chủ đầu tư tòa nhà bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nếu tòa nhà thuộc danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của Chính phủ.

Trường hợp không thuộc danh mục này thì không bắt buộc, nhưng được khuyến khích tham gia bảo hiểm để bảo đảm an toàn tài sản và trách nhiệm pháp lý.